东部华侨城生意得很好。
东部华侨城经过十年发展壮大，名声早已响彻全国，许多外省的人们也慕名而来，距离越近，吸引力最大，在全国“广东省”成为了最关注东部华侨城的省份，实力雄厚的“江苏省”仅次于广东省。
东部华侨城位于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是由华侨城集团斥资35亿元精心打造的世界级度***旅游目的地，是由国家环境保护部和国家旅游局联合授予的首个 “国家生态旅游示范区”。
景区设施越来越旧，景区内部酒店更加是残旧，可能由于早期游客量较大，所以损耗也非常大，而在维护方面做的不是很好，再加上景区很多配套经常处于维修状态，并不是每个项目都可以游玩，所以令游客的体验感越来越差。
景区门票价格定位较高，尤其是东部华侨城旗下的各大酒店，就拿那种上下铺的东部华侨城咖酷旅馆来说都要好几百元一个晚上， 其它标准酒店类型的更加不用说了，再加上酒店设施的残旧，更加是不值得这个价格。
因为区域太偏，房价贵，大部分没卖出去，所以没人居住。小区位于大梅沙东部华侨城内,距离三渊田公路33米，2008年建成，开发商是深圳华侨城房地产有限公司，物业公司是深圳华侨城物业管理有限公司。
原因是票价太高，游玩设备陈旧，而且还有些在维修状态。配套设施也是年久失修，而且价格过高，让游客去一次伤心一次，久而久之就没人去了，所以东部华侨城冷清了，失去了以前的繁华景象。
东部华侨城位于中国广东省深圳市，是一个大型文化旅游综合体，包括主题公园、度***酒店、购物中心等设施。然而，近年来该区域的发展受到了一些挑战，导致东部华侨城相对冷清。
以下是一些可能导致东部华侨城冷清的原因：
竞争激烈：深圳市周边有许多类似的旅游景点和主题公园，如世界之窗、欢乐谷等，这些景点在知名度、品牌形象和旅游服务等方面都比东部华侨城更有优势。
交通不便：虽然深圳市的公共交通比较发达，但是对于游客来说，从市区到东部华侨城的交通并不是很方便，尤其是对于没有车的游客，前往东部华侨城需要搭乘公共交通工具并经过多次换乘。
主题公园缺乏特色：东部华侨城的主题公园虽然规模较大，但是缺乏独特的主题和特色，与国内其他主题公园相比没有太大的区别，难以吸引更多的游客。
管理和服务质量问题：一些游客反映，东部华侨城的管理和服务质量有待提高。例如，门票价格较高，但是景区内的设施和服务并不尽如人意。
综上所述，东部华侨城冷清的原因是多方面的，如果想要改善现状，需要从多个方面入手，提高服务质量和管理水平，加强品牌宣传和推广，吸引更多的游客前来。
