感谢邀请回答这个问题，杭州的房价如今可以说是已经算是二线城市中比较高的了，自然也跟自古江浙地区富庶有关系。可以说随着阿里巴巴等互联网企业在杭州安家落户，杭州的经济发展插上了腾飞的翅膀。继“红5月”后杭州预计新开50个楼盘，对于杭州的房价会有哪些影响呢？
通过加大对于商品房的供应来稳定房价是如今越来越多城市的做法
看过我文章的朋友应该知道，相比于地方热衷于加大土地供应来说，个人更觉得现阶段加大商品房的供应更能解决房价过高的问题。原因很简单，因为加大土地供应到开始出售至少要有1年以上的时间对于如今的不断增长的高房价无疑是效果甚微的。很高兴，如今越来越多的城市开始加入加大商品房供应的行列。
第一、杭州的房价虽然已经很高了，但是持续上涨的动力还很充足。显然本身江浙地区的富人较多和因为本身这里投资风气浓的原因，使得这里的人更喜欢投资房产。据统计局4月份的数据显示，杭州新房环比上涨1%，二手房环比上涨0.9%可以说在二线城市中算是表现比较突出的一位。这样的房产市场表现，无疑表明了杭州本身并不缺乏购买力，寄希望于限购、限售等政策来抑制房价过快上涨是不够的，而通过加大商品房的供应无疑会有一定的效果。
第二、杭州刚需楼盘比重并不高，改善房为主的楼盘占大头。就拿这次预开楼盘来看除去余杭区的新开的5个楼盘户型面积在89平米左右外，其他区域楼盘的户型面积基本集中在110平米以上，这样就意味着杭州各大楼盘的购房者已经开始发生了变化。以改善和投资为主的购房者已经成为开发商主要的针对对象，这种现象也与之前我曾说过的如今购房者中改善和投资作为主力的情况基本吻合。
杭州本身对于人口和资本并不缺乏吸引力，只是希望给与每年30多万的外来者多一点时间
杭州自从成为我国互联网电商中心后，迎来了巨大的发展机会，据初步统计仅仅杭州的私营企业和个体工商户从业人员分别为342.2万人和95.8万人，而这其中多数都与电子商务有关。可以说也正是如此，杭州成为北上广深后又一个吸引很多大学毕业生和全国各地人才的城市，2018年的数据显示，杭州常住人口增长达到33.8万人；而对于这些怀揣梦想的人来说，他们要想在如今的杭州彻底定居下来无疑目前是很难的。
杭州的城镇居民可支配收入不低，但是相比于房价来说还是不够的。根据2018年的数据显示，杭州城镇居民人均可支配收入61172元（也就是月收入在5100元左右），但是从杭州5月份二手房成交均价来看为33460元，也就是说一个普通人员要想在杭州购房付首付（89平米）就需要15年！！！按照一个家庭来算也需要至少7年的时间。这样的高房价无疑会使得未来杭州出现类似于“逃离北上广”一样的尴尬情况。毕竟如今的杭州常住人口还没破千万，GDP才13509亿元而已，未来还有巨大的发展空间。
综上，个人觉得杭州这个城市本身所处的地理位置必然会使得杭州的房价低不了多少，只是希望在杭州飞速发展的时候，照顾到每年30多万外来人的想法，他们想要为杭州的城市发展提供动力，只需要杭州房价放慢上涨的脚步即可。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
首先感谢邀请回答这个问题，目前一线城市规模已经濒临膨胀，所以已经在逐渐筛选进入城市的门槛，这样的关键时刻，反而是广大二线城市抢人的窗口期！
杭州城市门槛降低！大专也能落户，紧随其后是杭州楼市"热闹非凡"
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六月份市场又将迎来近50个项目的开盘，其中既有凤起潮鸣之类的高端改善楼盘，也有万科·劝学里之类的刚需项目。年末的这波集中供应，一定程度上缓解了供需关系，对购房者来说也相应增加了挑选余地。若您近期有置业需求，不妨抓紧去售楼处看一看。
据统计，上周取得预售证的楼盘中，有4个均价在2万元/平方米以内，分别为崇贤的西房·拱宸外滩、临平山北的中铁·九逸、良渚的和昌府和万科·劝学里。
接下来，余杭仍有不少刚需房源***入市。崇贤的祥生·群贤府、临平山北的嘉丰·万悦城、老余杭的西房·余杭公馆和闲林的雅居乐·国际花园等楼盘，预计将于下月推出部分房源。参照上次开盘均价和周边房源在售价格，上述项目开盘均价预计不会超过2万元/平方米。
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杭州最后一波供地潮或将来临
第四季度的最后一波供地潮或将来临。
据统计，截至目前，杭州市区已有8宗地块挂牌，其中涉宅用地就有7宗。从分布区域来看，主要位于余杭和萧山。
从整体的杭州发现来讲，城南主要滨江、萧山、大江东，前有G20，后续有亚运会加持，从某种意义上讲，肯定是缓涨，城西未来科技城已经属于过度概念，上涨空间有限，西北方向西湖大学、阿里云已经开工，再加上火车西站的概念，应该会有一波跳跃式上涨，城北受工业残留，杭州人接受程度较差，下沙江干也基本开发过度，钱江新城西湖景区西南角后期受钱江延线影响后市看好，整体来说，杭州概念够，后续看整体经济实力的支撑。
杭州最近几年房价房租的大幅度上涨。再加上为了更加优化环境。减少了很多小店，小摊的存在。大大的伤了底层劳动人民的心。分分被逼退出杭州。杭州留下的都是白领阶级人群。
底层劳动者缺失。使杭州工厂工人难招工厂用人成本增加。很多工厂成本增加后生存空间不大就退出杭州边缘或者直接去别的小型城市降低成本。然后恶性循环。流下的一些底层劳动力更加难以生存。
杭州买房的毕竟都是白领级以上的人群嘛！所以我说的这些好像跟你房价发展没有毛关系哈！😂
所以杭州房产发展肯定会更加好的。你们快点来买房吧！让杭州房价再一次疯狂吧！让杭州变成一座人烟稀少的美丽城市吧！
再说一句我爱杭州! 也爱的西湖，西湖的湖水在阳光的照耀下格外的刺眼。我对她的爱不知道还能维持持多久!
喜欢的关注我!
杭州是个旅游城市，也是个发展中城市，房地产是领头羊，引领经济加速发展，有需求就会有供应，有供应才会有发展！先有非物质文化遗产西湖旅游景点、良渚文化，后有政策G20峰会、亚运会引领世人瞩目。国家需要给杭州一个机会，我们也需要给自己一个机会！我们与您携手齐跑！杭州正在加速发展，步入黄金时代，在不久将来成就一线城市，必将黄金遍地！
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杭州算是中国城市中的一匹黑马！记得几年前杭州的房价还处在万元左右的水平，但是最近几年杭州此前所做的一切城市建设和生活配套已经开始凸显作用，现在吸引了很多北上广深的工作者前来杭州生活，这都要得益于杭州本身做出的努力。城市环境好，房价相对不高，电商就业环境不错，城市知名度高等等都是目前杭州成为人口吸引力最大的城市之一。
而目前杭州市中心的房价已经达到了三四万的水平，相对于北上广深动不动就七八万的房价来说还是相对比较便宜的，而且杭州的环境也不错适合人们居住，而就业环境有阿里巴巴这样的大型互联网公司，并带动了杭州整体互联网的就业环境，杭州现在已经是新一线城市行列，未来国家给予的扶持力度也会加大，所以笔者认为未来杭州的房价可能会有一定的增长。当然对于高学历这和长期工作者也会有购房方面的补贴优惠政策。
杭州市未来房地产市场总体预判是，交投量依然活跃，价格相对平稳；新房稳中略升或小幅缓涨，二手房价达峰值呈现横盘状态有下降趋势。
一、新房市场：高价盘滞涨大户型去化速度慢；低价盘强势补涨开盘即销罄；热门板块全款拼关系一房难求；小户型少去化速度快甚至供不应求；部分板块楼王与现售的楼盘价相差无几处境尴尬；楼盘扎堆的非热门板块接受三成首付的逐渐增多。
杭州由于2016年G20峰会的召开，国际知名度和影响力提升，投资客蜂拥而至，自住购房者加入抢房大军，房价一路高歌猛进。如果说2017年杭州房地产市场全国第一火实不为过，在“房住不炒”、因城施策、租购并举的调控形势下愣是逆市上涨，与成都、武汉、长沙四座新一线城市并称四小龙。主城区、钱江世纪城等板块均价高达5万元/平米，已透支前峰会、后亚运利好。短期看金融，杭州市房贷利率不断上调，投资客成本加大，炒房无利可图，风险骤增。
中期看土地。杭州市2018年前1一2月，土地拍卖挂牌量达到2017年总和的50%，土地供应量的加大，新盘源源不断上市，全款拼关系和一房难求现象将得到进一步遏制，供不应求状况也将有所缓解。
二、二手房市场：G20峰会后房价一直攀升，有些板块一、二手房价倒挂严重达到30%，但春节至今成交量下滑近48%，板块分化、涨跌互现，可见2017年底房价和交易量已构筑双顶态势。
上半年二手房价依然坚挺，居高不下，购房者观望，成交量低迷；下半年有望打破僵局，当房价下降10%后，交投量逐渐活跃并持续放大。
按照杭州市"拥江发展”战略规划，钱江世纪城和奥体中心将着力打造中央商务区（CBD）、中央活力区（CAZ），并与钱江新城构成新的城市中心。水宜看好杭州未来值得期待！
随着杭州市人才引入和人口流入的强力支撑、10条地铁线渐次开通、城西科创大走廊和沿江经济产业带布局的双驱动，将促进未来房地产市场健康、稳定和可持续性发展。
