秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。
秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂、纤维厂、耐火厂、造纸厂，等等。老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降。再加上港务局业务量下降，山桥、船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价。
秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房。这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有“黑龙江省秦皇岛市的说法”。随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少。
从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少。有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现。人口数量的变化是影响房价的主要因素。两代一孩化家庭的后代大都会有5套住房，许多***户也都有多套住房，这些房子都将怎么消化？卖给谁？
涨不涨就不知道了，应该是不会落价，涨还得看天津，北京的人买不买，有的人说和这没关系，我感觉有，你要说房都是本市的人买了不可信，工资摆在那，现在3000左右的占大多数，秦皇岛整个市外来常住人口少，没有重工业，大企业，留不住人，靠旅游还就一个季度，就是一个夏天看不见海，冬天看不见人的地方……
这个问题好宏观，作为秦皇岛的乡下人，感觉这几年秦皇岛的房价明显是虚高，炒起来的，秦皇岛这个地方就是四线小城市，整体经济发展很一般，旅游产业有待升级，人口也偏少，后续有没有上涨空间，也要从几个方面分析：1、国家宏观政策，会不会容忍地方***靠卖地拉动经济，相关金融监管是不是到位，感觉近期国家对房地产行业的监管明显是从严，土地出让金划归税务就是很好的例子，大的层面国家不会***房地产，肯定影响房价上涨预期；2、从市场角度，秦皇岛城区本身就人口少，无论是秦经济开发区，还是北戴河新区，面积都很大，并且基本都把大部分土地用来盖房子，感觉目前的房子库存数量肯定很大，并且与周边唐山等地相比，房价也明显偏高；目前投资价值不大，买海景房的基本都是北京，天津居多，如果投资旅游地产，真的所说的那种返租收益的话，估计资本早就介入了，还能等我们这种普通人投资，纯属扯淡；3、2016年-2021年秦皇岛房价增长较快，一是因为当时2015年前后秦皇岛是周边的价格洼地，二是国家政策***，其实不光秦皇岛在涨，全国都在涨，燕郊涨的比秦皇岛高，现在不也跌下来了，秦皇岛买房的概念无非旅游投资，养老，其实这俩概念配***在秦皇岛都停留在起步阶段，未来上涨空间也不高
