首先，40亿肯定不是凤凰岛上的全部房子，因为大部分房子都销售出去了。40亿包含部分自持物业和物业公司以及土地等，40亿价格估值是否合理，应由专业公司去评估，如果成交也是正常的商业行为。所以出售凤凰岛说法不准确，应该是出售一家管理凤凰岛的公司。
本人在三亚，闲来无事的时候，偶尔会步行到凤凰岛上逛逛，给人的第一感受的就是，荒凉。是的，虽然凤凰岛是三亚市的地标式建筑，而且远远看去，确实是像那么一回事，尤其是夜游三亚湾的时候，看到凤凰岛的灯光是挺璀璨。但是进里面一看，给人的落差是挺大的。
凤凰岛的主营项目就是酒店和邮轮，定位就是高端化的，缺乏生活的气息，只适合度***，不适合长期居住，因为其他配套真的很少。
我对《海南最奢靡的三亚凤凰岛卖身 40亿元转让100%股权》的看法
1.有新闻资料显示：9月16日，北京产权***挂牌，三亚凤凰岛投资集团有限公司，以40.37亿元的对价，转让100%公司股权，标的企业持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称邮轮港公司）45%股权，邮轮港公司核心资产正是三亚凤凰岛项目。与此同时，意向受让方须捆绑受让“三亚钰晟投资有限公司（钰晟投资）100%股权”。而钰晟投资的转让底价为7.64亿元。
看到这条新闻，我们首先错愕，然后震惊，这个项目曾经是三亚地标之一的项目，因开创了“人工填岛”的先河，而轰动一时，风光秀丽，是多家旅行社争抢的旅游景点，三亚凤凰岛上的五栋风帆式大楼成为海南三亚的地标，风靡世界，如今经历了多番转让、整改、停售之后，最终落得卖身的境地，而变的风光不在，辉煌不在。
2. 资料显示：凤凰岛位于三亚南侧海岸线，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛，位于三亚湾度***区“阳光海岸”核心。该岛全长1250米，宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接，是海南最知名的人工岛屿，也是海南人工岛的鼻祖。
正是在这之后的2008年，海南才进入填岛大跃进时代，共填出12个人工岛，向海要地7万多亩，后来熟知的海花岛等等，都只能算得上“后期之秀”。
但凤凰岛才是最早“吃螃蟹”的。早在2009年，凤凰岛的规划建设就已经完成，并将定位规划对标为迪拜，其超星级的酒店、国际养生度***中心、凤凰岛国际邮轮港等等规划，都被视为带动三亚高端旅游业的领军标志，并被称之为“东方迪拜”。彼时三亚凤凰岛发展有限公司相关高层曾表示，整体投资额要达到100亿元，完全竣工则***在2015年。
然而时至今日，除了上述建在一岛上的地标养生度***公寓酒店之外，规划的国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设，二期在2017年完成了主体修建后进展缓慢。
信批显示，邮轮港公司重大投资及其子公司中，三亚凤凰岛发展有限公司主要资产是存量公寓及产权式酒店房产，约10万平方米，三亚凤凰岛置业有限公司存量土地2.4942万平方米。
2010年，国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的规划，引发了区域市场想象力，凤凰岛的产权式酒店公寓在2年左右的时间里，一度从3万元/平方米，最高炒至16万平方米，是“海南最贵楼盘”。但随着三亚楼市高热的褪去，凤凰岛新房也腰斩至7万元/平方米左右，不少投资人也随之被套牢。
繁华落尽，只剩一声叹息！
凤凰岛的兴衰成败，从某个角度也成为这些年三亚发展的一个缩影。
从建设国际旅游岛开始，三亚一直在走高端大气上档次的奢侈道路，无论是凤凰岛还是海棠湾，甚至无意中网络上流传的口号，也是要打造第二个迪拜。
只能说梦想很丰满，现实很骨感，在追求奢侈，向偶像迪拜奋勇前行的道路上，三亚一路极尽奢华，孜孜不倦。
然而，这种有些脱离现实的梦境，终究因为不接地气，不切实际而陷入困境。如今，网络上对于三亚消费的吐槽可以说铺天盖地，只能说，没有黛玉的命，却得了黛玉的病。
不是说你不可以奢侈，但你不能在奢侈的道路上一条道走到黑，忘了国情，忘了人们的消费水平，忘了消费主体，说实话，到三亚来旅游的人，还是以国内游客为主，国内真有那么多的富翁来支撑这样的消费吗？我想还是普通老百姓居多吧。
这些年走奢侈路线的酒店餐饮，基本上都是一地鸡毛了。以前很火爆的粤菜馆，也就是一顿海鲜吃掉平常人一个月工资的高档餐厅，如今在三亚也所剩无几了，好多都关门大吉。往年火爆的花梨木，珍珠，现在也很少有人炒作了。
卖了三亚凤凰岛的股权？这标题有问题，凤凰岛何止40亿可以转手，要知道凤凰岛虽然是人工岛，但是凤凰岛年接待游客达到200万人次，也是全球最大的国际邮轮母港之一，是***和水上运动的度***旅游胜地，占地面积80多万平方米，40亿肯定是有人抢着去买，整体投资都达到了100多亿了吧。
此次卖掉的是三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司100%的股权，加上捆绑了三亚钰晟投资公司的100%股权，这些地标项目才是被拍卖的主体，现在三亚很多房子都卖出去了，肯定也不能拍卖，但是此时卖掉这些公寓以及产权式酒店房产，很显然就代表着海南三亚凤凰岛的辉煌时刻已经过去。
那为什么要卖掉三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司？
1，三亚楼市的炒作热情褪去。凤凰岛房子被称为是三亚最贵的楼盘，曾经吸引了很多人的目光，都纷纷跑到三亚去买房，当时楼市交易正旺时刻三亚的楼盘都是抢着去买，就算拿着钱可能都买不到一套房，而且当时三亚岛楼房开盘，700套房源在一日之内就被销售一空。
火热的炒楼气氛让当时凤凰岛名声大噪，最高的价格曾达到15万一平方米，成为海南最贵的楼盘，可是时至今日却不同，在房地产调控政策不断趋严下，凤凰岛楼盘也迎来了降价的时刻，依然面临着“有价无市”大部分不敢买房的处境，此时开发商背负资金压力都负债100多亿资金了，把邮轮港公司转手也是迫于无奈。
2，三亚凤凰岛整改违法违规。也就是说本身就是人工岛，面临着诸多的问题，但是二期工程迟迟不能开通，因为这里面涉及到了填海项目违反了相关规定，环保方面肯定不好批，加上本身就是负债，也没有资金填海，导致国际邮轮港发展公司被拍卖。
此次邮轮港总公司总负债是104.52亿元，同时还存在借款合同***，虽然多次整改和停售，但是仍面临着被卖身的境地，也可以说是曾经香馍馍的凤凰岛，如今正在面临较为困难的时刻。
因此，三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司可以说是曾经非常辉煌，眼下非常落魄，导致了在房地产和各种政策影响下出现了负债累累的情况，被迫卖出了股权，但是房地产眼下调控趋严，又不能填海，才是三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司面临的最大问题。
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三亚凤凰岛是曾宪云开发的，他是三亚凤凰岛的唯一执行董事长，他作为海南岛民，开发出来供给市民游客前来游玩。正好三亚这个特殊的城市也是很吸引省外游客过来，尤其三亚还是个风景优美温度适宜，适合居住的地方，所以凤凰岛的房产也越来越多
2002年，湖北地产商曾宪云成立三亚凤凰岛发展有限公司。
2010年，凤凰岛成立三亚凤凰岛国际邮轮发展有限公司，由浙江国都、曾宪云、海南大洋的李树平、远东地产的周霖四大股东掌控。
2014年，中国交通建设股份有限公司入驻凤凰岛，取得邮轮港公司45%的股份。
2019年，三亚凤凰岛国际邮轮公司要转让其余55%股权，也就意味着凤凰岛项目彻底易主。
薛涛表示：先期股东已经通过住宅的开发和销售获利而退出，后期跟进的股东，必然面临着这个项目继续进行中的困难，这也可能是项目进行缓慢的一个重要原因。
