谢邀。房产企业的分化，寡头化时代即将来临。***在18年底，19年初陆陆续续发布的调控措施，以及今年两会再次着重强调的：房住不炒。这些都在表明着一个残酷的现实：房地产行业二十年黄金时代的结束。
这句话是老生常谈了，黄金时代结束，白银时代的来临意味着全国普涨格局的现象再也不会发生，接下来的全国房产市场将走过一条大鱼吃小鱼和虾米的通吃时代。这一轮地产寒冬过去后，剩下的，都将是全国性的巨无霸房企，那些抗风险能力差，总部区位劣势，主攻方向错位的房企，将在这一轮调控中走出中央舞台，淹没在历史的尘埃里。
白银时代，最为明显的标志就是房地产格局分化为几个主要中心区域及省会城市市场，其他的三四五线城市的房产市场，随着几个国家中心区域城市群及省会城市的虹吸效应，将被榨干优质人口，留下一地鸡毛，这样的城市房产将成为负资产，不再具有投资价值，主要的房产机会被马太效应放大后，集中在了长三角城市群，京津冀城市群，珠三角城市群，成渝西部中心城市群等四个国家中心级人口高地以及各省会城市里面。在这种格局下，只有布局这上面几大类城市才会有空间。而大量的中小房企由于区位劣势以及布局问题，再加上地产调控下房企资金流的限制，大都面临破产。在这种情况下，被巨鳄房企兼并收购将是一个不可逆的过程。还记得去年孙洪斌在会上怎么描述未来的房产市场吗？头部房企，最多四五家。
在这种大环境下，部分中大型房企，处于不上不下的房企就很尴尬了。要么被收购，要么趁势而上鱼跃龙门，没有中间道路可走。
上面三张图是建发集团拿地的分布图。建发起家于厦门，这些年它的布局其实都是在契合政策和时代，主要布局于成渝，厦门福州长沙等中心城市或省会城市，其拿地也集中在这些中心城市，其高溢价是有战略考量的。如果不在中心城市站住脚跟，那么建发地产未来大概率被悯然众人后收购。尽管现在溢价拿地，但是未来地产分化，中心城市的房地产市场是可以保证的。
至于题主提到的多地新房降价，我建议不要过敏。在中心城市，在房产调控政策下，只要不是暴跌，那么所有的下跌都是在为下一次上涨留出空间，完全不必担心。
综上所述，建发在这种多地新房降价的情况下，负债高溢价在中心城市拿地是在为将来的房企破产兼并浪潮做准备，挺住了，那就是鱼跃龙门。没挺住，那么建发这个名字，也就淹没在了历史的尘埃里，激不起一丝波澜。
谁都看的清楚，用地王改变房价下跌预期都是暂时的，因为当大多数人买房100万首付30万贷款70万30年还本付息加起来170万时，百姓已经如梦初醒，这个大大玩笑毁了我们一生。
意味着建发股份可能要忍一段时间了，等待漫天的大水到来，新房很快会继续高位运行的，目前为止，***疫情的影响还没有好转迹象，耐心等待经济好转就行了，把时间拉长来看，其实是没有什么风险的，现在正是蓄力阶段，加油！
对规模的渴求，也让建发股份在2019年疯狂拿地。财报显示，2019年，建发房产和联发集团通过多种方式新增土地42宗，新增计容建筑面积约837.16万平方米，其中权益面积约624.36万平方米。
截至2019年末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积权益口径达到1515.28万平方米。其中，一、二线城市的土地储备面积权益口径占比为54.08%。
由此，尽管“降杠杆”是近年来房企的主基调，建发股份的债务压力却逆势加大。时间拨回至2015年，建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元；截至2020年3月末，上述数据已飙升至80.21%和2681.94亿元。
对房企而言，负债率到80%就会有一些风险了。主要原因在于建发股份2019年拿地较多，且不少集中在二线城市，这一年不少房企选择回归核心城市，所以拿地成本会上升。
所有经济弊端都是在疫情下暴露出来的，还由于疫情的持续性难以预测和不可琢磨和揣度，房地产受到的冲击应该是在这突如其来的疫情中最大的，经济尤于快马跑车如驱赶不动，其装载的所有物件都跟着停滞不前，特别在这个时期人生的慢不如老得慢，人口老龄化让房地产这个巨大引擎开不足马力，后浪无力推前浪，已经在社保中慢慢出现有气无力，更别说房地产了，现在就像人马生病遇到陡坡，拿着鞭子抽打也爬不上去，虽然，地是越用越少而又越贵，但总贵不过人生希少稀缺的贵，人口红利是在一个适合生育的鼎盛时期延续下来的，是在养一只羊也是养，养一群羊也是养的时代划空而过而来的，终究会有饱和的那一天，即使是等着疫情过后而观望，还是得等人病体安康恢复体力再洗牌角逐才行，总得花比较长的时间，人手上没有钱，人不敢生人，你再怎么着急拿着鞭子抽也无济于事，关键新陈代谢还需得有“长劲”，人长不快死得慢又有么办法呢？已经是这样一个“挑子”，总不能撂下挑子不再背负不再往前走了吧？谁叫咱中国是个14亿人口的大国呢？“瘾大业务差没办法啊”！都好那口喜欢赚钱不是吗？
厦门建发国旅值得去。如果您是想进去国旅工作的话，因为是属于国资企业，所以企业的***，包括五险一金等等都会做得比一般企业来的好，在这方面楼主可以放心。但至于企业内部的薪酬问题等等，我不是公司里面的人我也不要妄加说明。希望对楼主有帮助
属于国企。建发集团创立于1980年12月，经过四十年不断的创新与变革，建发已发展成为注册资本50亿元人民币，资产总额超过1200亿元，年营业收入超过1300亿元，年利润总额超过40亿元的福建省大型实业投资企业集团，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等多个领域，2020年位列《财富》世界500强第234名，中国企业500强第31名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。
