日本民宿的确非常火爆，目前处于供不应求状态，如果365天都在做民宿，收益相当高，根据地区的不同，基本上是12%-20%不等的表面投资回报，扣除掉民宿的日常成本（大概占投资回报的20%，包括消耗品、房屋打扫、水电网络等），然后再要扣除管理公司的管理费，一般是分成式的，常规是扣除掉日常成本后的25%左右是对方的管理费，所以净到手投资回报大概是7-10%左右。
但是很明显的是日本***在2017年底的时候就发现了日本民宿乱象，水准层次不齐，甚至存在欺诈行为，为此日本***在2018年6月15日正式实施民宿法，严格规定了各个城市的民宿要求和限制。对于面积，消防要求，住宿时间以及每年的最长运营时间各有不同。不再是只要一张床就可以做民宿，而是有了严格的标准，***取登记许可制度。
比如东京一年只能经营180天，京都一年只能经营60天，大阪市特区可以经营365天。
例如：
尤其重要提示！！！2018年6月起，未取得“旅馆商业法”或“特区民宿”执照的经营都是违法的！！！
合法民宿经营，必须符合以下三个条件中的一个
1.获得“旅馆商业法”的许可
2.获得“特区民宿”的认证
3.根据新的民宿法（住宅住宿商业法）的提出申请报告。
日本***的措施就是2018年6月15日执行新民宿法，没有牌照的非法民宿全部下架，千万不能抱有侥幸心理，如果被查到会被判处6个月的监禁或100万日币的罚款，而且这个房子以后做长租也会有影响的。
日本的民宿行业曾是一个灰色地带，没有法律法规的约束。只要有一间空房甚至一张空床，都可以挂在网上作为短租，这样可以为房东带来一些创收，也可以解决酒店在旺季时供不应求的问题。
但是这样看上去一举两得的行为却存在着严重的安全隐患，比如男房东***、***女房客，不法分子利用民宿进行毒品交易等新闻层出不穷。在这样的背景下，2018年6月15日起，日本***开始正式实施在去年通过的“民宿新法”预案。
预案规定，想经营民宿的房东比如去当地***提出申请，获批后才可以在网络上挂出房源，否则视为违法。并且为了区别酒店，民宿营业时间每年不得超过180天，预案正式实施后，有媒体报道，在某网站上挂出的6万余民宿房源一夜之间下架将近5万个，而截止至6月8日，仅收到近三千的民宿申请。
对于民宿申请，有经营者认为最难的一点是房屋是否符合条件，在以前，随便一间空房就可以出租，但现在要看房屋所在地理位置，周边设施是否齐全以及所在大楼管理委员会是否同意等一系列情况，并且更为打击房东积极性的条件莫过于每年经营时间不得超过180天，在这些约束下，不少房东不得不放弃每年回报率可达10%-12%的短租，转而投向回报率仅为4%-5%的长租。
2020年东京即将举行奥运会，日本***也***在奥运会之际将访日游客提升至4000万人次，日本不少城市的酒店已经供不应求，民宿在某种意义上也蕴含巨大商机，但如何才能够经营得当，还要看经营者的具体策略。
在日本住过那些有特色的民宿，去日本旅游，住过当地的民宿，日本民宿是很有特色的，也因这个原因现在本人现在生活在日本，在做日本民宿相关的行业，希望发的这些对想要了解日本民宿的你们有所了解，所以提供一些图片给大家看看~
上面这些图是本人拍的，拍的不好的大家见谅。日本民宿是具有特色的，和很多国内的民宿是一样的，很融入这个地区的特色、特点。喜欢的可以给小编一些支持，小编以后会持续更新日本民宿相关信息，希望大家喜欢。
民宿客，作为民宿垂直领域的资深观察者，很高兴能接受邀请回答这个问题。
日本和***，作为民宿的发源地之一，其实现存的民宿有别于近些年中国大陆的一些精品民宿。
首先，国内民宿大多重设计，且价格偏高，实际上人文的温暖相对较少，因为老板都不一定在店里。所以，更像是精品设计酒店。而在日本，民宿更为纯粹，更多是一些当地人世代生活着的场所。
最有名的就是日本京都的町屋，这些老房子始于十七世纪，木格子架结构，是日本传统的连体式建筑，显示了日本传统城市住宅特有的空间意象。
其次，国内民宿做大了以后，很少有主人还会坚守在民宿一线来招待客人，客人所面对的可能就是店长或者管家。而日本的民宿主人则会坚持亲自招待客人，更有人情味。这也是民宿最让人着迷的地方，试问：你更愿意与建筑还是人对话？
（图文无关，这么美的妹子给你做服务员，想多了。。。）
在日本一般都选择住酒店，但是在京都一定要体验一晚和式的居住体验。我在日本住过一个源于国内的品牌，無舍。之前在分享大理民宿的时候也提到过的品牌。
晨昏交替，天地流转，京都的日夜都充满了古老的魅力，这里随便一家店就是百年老店，在这样的庭院和街道中好像能感觉到时间流逝。
柔和的色调和温暖的灯光，有种在家的错觉，浴室里一边泡澡一边就能看到京都的好风光，吹风机来自戴森，洗护用品是澳洲的Aesop，处处体现用心。
躺在榻榻米上不知道为何会睡的格外香，第二天在阳光中醒来，整个人都精力充沛，去京都一定要在老式的和式庭院里感受一下旧时光。
祝你旅途愉快！
有限制，18年6月15日，日本全面实施了《住宅宿泊事业法》就是民宿新法。限制了日本民宿的运营时间以及民宿需要民宿营业执照，限制了黑民宿。民宿新法实施后，日本各地***加强打击非法民宿，日本民宿的数量在短期内下降。同时民宿经营天数限制在180天，时间减半，所以对于这次的新法日本民宿限制很大。
但是同时，日本民宿走向了合法化。虽然日本民宿限制天数，但是并不影响其经营，日本旅游人数在逐年上涨，2018年赴日旅游人数已经突破3000万人次，日本酒店供不应求，所以民宿依然很受欢迎。
民宿解禁后，只要向***提交必要材料作为申告，***备案后就可以被认为是合法经营；
但是很多民宿因为未合法经营，被很多平台强制下架，比如Airbnb；平台成了背锅侠当然不愿意了
之后不是出台了民宿法么，可以搜来看看
日本的民宿行业曾是一个灰色地带，没有法律法规的约束。只要有一间空房甚至一张空床，都可以挂在网上作为短租，这样可以为房东带来一些创收，也可以解决酒店在旺季时供不应求的问题。但是这样看上去一举两得的行为却存在着严重的安全隐患，比如男房东***、***女房客，不法分子利用民宿进行毒品交易等新闻层出不穷。在这样的背景下，2018年6月15日起，日本***开始正式实施在去年通过的“民宿新法”预案。
预案规定，想经营民宿的房东比如去当地***提出申请，获批后才可以在网络上挂出房源，否则视为违法。并且为了区别酒店，民宿营业时间每年不得超过180天，预案正式实施后，有媒体报道，在某网站上挂出的6万余民宿房源一夜之间下架将近5万个，而截止至6月8日，仅收到近三千的民宿申请。
对于民宿申请，有经营者认为最难的一点是房屋是否符合条件，在以前，随便一间空房就可以出租，但现在要看房屋所在地理位置，周边设施是否齐全以及所在大楼管理委员会是否同意等一系列情况，并且更为打击房东积极性的条件莫过于每年经营时间不得超过180天，在这些约束下，不少房东不得不放弃每年回报率可达10%-12%的短租，转而投向回报率仅为4%-5%的长租。
2020年东京即将举行奥运会，日本***也***在奥运会之际将访日游客提升至4000万人次，日本不少城市的酒店已经供不应求，民宿在某种意义上也蕴含巨大商机，但如何才能够经营得当，还要看经营者的具体策略。
